二手房单价怎么算？购买二手房时单价的计算方法和影响因素是什么？

在购买二手房时，了解二手房单价的计算方法以及影响因素至关重要。

二手房单价的计算方法相对较为简单，通常是用房屋的总成交价除以房屋的建筑面积。但需要注意的是，这里的建筑面积应当是经过权威测量且合法登记的面积。

影响二手房单价的因素众多。首先是地理位置，位于市中心、繁华商圈或者优质学区附近的房子，单价往往较高。比如，在同一城市，市中心的二手房单价可能会远远高于郊区。

房屋的房龄也是一个重要因素。较新的房子通常在建筑设计、设施设备等方面更具优势，单价相对较高。而房龄较长的房子，可能存在设施老化、维修成本高等问题，单价会受到一定影响。

小区的配套设施也会对单价产生影响。拥有完善的物业管理、充足的停车位、优美的绿化环境以及健身娱乐设施的小区，其二手房单价通常会高于配套设施简陋的小区。

房屋的朝向和户型同样不可忽视。南北通透、采光良好、布局合理的户型，单价一般较高。

市场供求关系也在很大程度上决定着二手房单价。当市场需求旺盛，而供应相对不足时，单价会上涨；反之，单价则可能下降。

下面用表格来更清晰地展示这些影响因素：

影响因素 具体说明 对单价的影响 地理位置 市中心、繁华商圈、优质学区等 单价高 房龄 新、旧程度 新的单价高，旧的单价低 小区配套 物业管理、停车位、绿化、娱乐设施等 配套好单价高 房屋朝向和户型 南北通透、采光好、布局合理 单价高 市场供求关系 需求旺盛、供应不足或相反 需求旺盛单价涨，供应过剩单价降

总之，在计算二手房单价时，要综合考虑各种因素，以便对房屋的价值做出准确的判断，从而做出明智的购房决策。